Σε συνεχή άνοδο βρίσκονται οι τιμές των κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου. Οι ξένοι αγοραστές φαίνεται να διαδραματίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο στην τροφοδότηση της αυξημένης ζήτησης και της ανόδου των τιμών, ενώ οι Κύπριοι αποτελούν μόλις το ένα τρίτο των συνολικών αγοραστών.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου για την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου, πραγματοποιήθηκαν συνολικά 2.592 αγορές ακινήτων. Από αυτές:

• 817 αφορούσαν αγοραστές από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης,
• 888 προήλθαν από αγοραστές εκτός ΕΕ, και
• 887 αφορούσαν Κύπριους πολίτες.

Ξένοι επενδυτές μέσω κυπριακών εταιρειών

Η παρουσία ξένων επενδυτών είναι έντονη, κυρίως από το Ισραήλ και την Κεντρική Ευρώπη. Ωστόσο, όπως επισημαίνει ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης, δεν είναι πάντα εύκολο να καταγραφεί με ακρίβεια η πραγματική ταυτότητα των αγοραστών:

«Εάν ένας ξένος επενδυτής ιδρύσει κυπριακή εταιρεία και μέσω αυτής αγοράσει ακίνητα, η συναλλαγή καταγράφεται ως κυπριακή, αν και ο τελικός δικαιούχος είναι αλλοδαπός.»

Αυξήσεις στις τιμές – Διαμερίσματα και οικίες

Η αυξημένη ζήτηση, ανεξαρτήτως προέλευσης, συμβάλλει στην άνοδο των τιμών. Σύμφωνα με τον Γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας, καταγράφεται:

• Τριμηνιαία αύξηση 1,9%
• Ετήσια αύξηση 4,8%

Ειδικότερα:

• Οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,5%
• Οι τιμές οικιών σημείωσαν αύξηση 5,6%

Για πρώτη φορά από το 2008, η αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων είναι μικρότερη από εκείνη στις οικίες.

Παράγοντες πίεσης: Υλικά και δανεισμός

Ο Τάσος Γιασεμίδης εξηγεί πως η προσφορά ακινήτων δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση, κυρίως λόγω περιορισμών στην πρόσβαση σε δανεισμό και στην αύξηση του κόστους κατασκευής:

«Η προσφορά δεν αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό, εξαιτίας θεμάτων που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση και τα υψηλά επιτόκια.»

Την ίδια ώρα, οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών συνεχίζουν να αυξάνονται, επιβαρύνοντας περαιτέρω το κόστος.

«Οι μισθοί, ιδίως των νέων, παραμένουν στάσιμοι, γεγονός που καθιστά την αγορά κατοικίας ακόμη πιο δύσκολη υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες.»

Τιμές ανά επαρχία

Όσον αφορά τις επιμέρους ετήσιες μεταβολές τιμών ανά επαρχία:

• Επιτάχυνση στην αύξηση τιμών καταγράφηκε μόνο στη Λεμεσό
• Επιβράδυνση παρατηρήθηκε σε Λάρνακα, Πάφο και Αμμόχωστο
• Σταθερότητα σημειώθηκε στη Λευκωσία

Η αυξημένη κινητικότητα των ξένων αγοραστών και η αργή προσαρμογή της προσφοράς συνεχίζουν να διαμορφώνουν ένα σύνθετο τοπίο στην κυπριακή αγορά ακινήτων.

Συνεχίζεται σήμερα ενώπιον του Δικαστηρίου Λευκωσίας η διαδικασία για ανανέωση της κράτησης τριών προσώπων, περιλαμβανομένου βαρυποινίτη, της 37χρονης φερόμενης ως σοσιαλιτέ φίλης του και ενός 40χρονου άνδρα. Η υπόθεση σχετίζεται με κύκλωμα που, σύμφωνα με την Αστυνομία, διακινούσε μεγάλα χρηματικά ποσά εντός και εκτός των Κεντρικών Φυλακών.

Παρότι έχουν ήδη ανανεωθεί τα διατάγματα κράτησης των γονιών και του αδελφού της 37χρονης, η σημερινή διαδικασία εξελίσσεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, λόγω των ισχυρισμών της υπεράσπισης περί ελλιπούς τεκμηρίωσης του αιτήματος συνέχισης της κράτησης.

Επικέντρωση στην 37χρονη – Οι περισσότερες καταθέσεις για αυτήν

Σύμφωνα με την Αστυνομία, έχουν ληφθεί συνολικά 50 καταθέσεις, εκ των οποίων οι 29 αφορούν την 37χρονη, ενώ οι υπόλοιπες σχετίζονται με τους υπόλοιπους υπόπτους. Πρόθεση των Αρχών είναι να ληφθούν ακόμη 12 καταθέσεις με επίκεντρο και πάλι την ίδια.

Η υπεράσπιση αμφισβητεί τον αριθμό και τη βαρύτητα των μαρτυριών, ζητώντας σαφή καταγραφή των προσώπων. Η Αστυνομία απαντά πως ο αριθμός είναι μεταβαλλόμενος καθώς συνεχίζονται οι έρευνες.

Χρήματα και ερευνώμενες πηγές

Ο ανακριτής επανέλαβε πως ο βαρυποινίτης φέρεται να εισέπραττε 50.000 ευρώ εβδομαδιαίως, παραδίδοντάς τα στη 37χρονη. Στο πλαίσιο των ερευνών, εντοπίστηκαν περίπου 300.000 ευρώ και άλλα 230.000 ευρώ σε θυρίδα που ανήκε στη γυναίκα.

Παράλληλα, ερευνώνται υποστατικά και νυχτερινά κέντρα, με 4 πρόσωπα να βρίσκονται στο μικροσκόπιο των Αρχών για να εξακριβωθεί αν κάποια ποσά προέρχονταν από παράνομες δραστηριότητες. Οι μέχρι στιγμής καταθέσεις ιδιοκτητών τέτοιων υποστατικών δεν επιβεβαιώνουν ισχυρισμούς για παροχή “προστασίας”.

Πληροφορία από ΚΥΠ; – Αμφισβητήσεις για την αφετηρία της έρευνας

Η υπεράσπιση επικεντρώνεται επίσης στον τρόπο που ξεκίνησε η υπόθεση, ζητώντας εξηγήσεις για την αρχική πληροφορία. Η Αστυνομία ανέφερε ότι έλαβε έγγραφο πέντε σελίδων στις 18 Ιουνίου, με αναφορές που καλύπτουν περίοδο έξι μηνών. Όταν ρωτήθηκε αν η πληροφορία προήλθε από την Κυπριακή Υπηρεσία Πληροφοριών ή μέσω υποκλοπών, δεν δόθηκε σαφής απάντηση.

Τοποθετήσεις υπεράσπισης για δεσμοφύλακες και δημοσιοποίηση

Η υπεράσπιση έθεσε επίσης θέμα για την απουσία συλλήψεων δεσμοφυλάκων, παρά την εμπλοκή τους, κατά τους ισχυρισμούς. Η Αστυνομία απάντησε πως δεν εντοπίστηκαν χρήματα στην κατοχή τους, κάτι που δεν δικαιολογεί σύλληψη. Επίσης, διατυπώθηκε έντονη διαμαρτυρία για την απόφαση δημοσιοποίησης των στοιχείων της 37χρονης ως καταζητούμενης, ενώ – όπως υποστηρίζεται – είχε προηγηθεί συνεννόηση για οικειοθελή παρουσία της.

Άλλα ζητήματα και ευρήματα

Ένα ηχητικό μήνυμα προς τη 37χρονη εντοπίστηκε σε κινητό τηλέφωνο στο κελί του βαρυποινίτη, ενώ θα ληφθούν καταθέσεις από συγκρατούμενους για να διαπιστωθεί ποιοι το χρησιμοποιούσαν. Εξετάζεται επίσης πίνακας ζωγραφικής που δωρήθηκε στην οικογένεια της 37χρονης, χωρίς όμως να έχει αποδειχθεί ότι είναι προϊόν κλοπής.

Για τον 40χρονο, εκκρεμεί η παράδοση στοιχείων από τις Βρετανικές Βάσεις, στις οποίες διαμένει. Η υπεράσπισή του υποστήριξε πως τα χρήματα που βρέθηκαν στην κατοχή του προέρχονται από πώληση οχήματος και κρατική επιδότηση.

Η διαδικασία συνεχίζεται και η απόφαση για την κράτηση των τριών υπόπτων αναμένεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Ιδιαίτερη προσοχή καλούνται να επιδείξουν οι οδηγοί που κινούνται στον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού–Λευκωσίας, καθώς στην κατεύθυνση προς Λευκωσία, στο ύψος της Μοσφιλωτής, εντοπίστηκαν δύο αγελάδες να κινούνται κοντά στον δρόμο.

Σύμφωνα με την Αστυνομία, οι αγελάδες διέφυγαν από φορτηγό μεταφοράς ζώων, το οποίο ανετράπη όταν ο οδηγός έχασε τον έλεγχο του οχήματος. Στο φορτηγό μεταφέρονταν συνολικά έξι αγελάδες. Ευτυχώς, ο οδηγός του οχήματος δεν τραυματίστηκε.

Μέλη της Αστυνομίας βρίσκονται στο σημείο και συντονίζουν την επιχείρηση περιορισμού των ζώων, τα οποία πλέον βρίσκονται εκτός του οδοστρώματος. Παρόντες είναι και λειτουργοί των Κτηνιατρικών Υπηρεσιών, ενώ αναμένεται ειδικό όχημα για την ασφαλή απομάκρυνσή τους.

Η Αστυνομία απευθύνει έκκληση στους οδηγούς να κινούνται με χαμηλή και ασφαλή ταχύτητα, να διατηρούν αποστάσεις από προπορευόμενα οχήματα και να συμμορφώνονται με τις οδηγίες των αστυνομικών που βρίσκονται επί τόπου.