Τις τάσεις της εγχώριας αγοράς ακινήτων, την επικείμενη πορεία της, τα ζητήματα που χρειάζεται να επιλυθούν για να αυξηθεί το οικιστικό απόθεμα και να αντιμετωπιστεί αποτελεσματικά η αύξηση των τιμών και το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα μας καταγράφει ο εκτελεστικός διευθυντής της Cyfield, κ. Γιώργος Χρυσοχός. Ενός Ομίλου που διαδραματίζει ηγετικό ρόλο στον κλάδο, με διεθνή παρουσία, επιβεβαιώνοντας την ικανότητά του να καινοτομεί, να πρωτοπορεί και να ενισχύει την κυπριακή επιχειρηματικότητα εντός κι εκτός συνόρων.

Αγορά σε σταθερή τροχιά

Ποιες είναι οι τάσεις στη ζήτηση ακινήτων; Ποια είδη παρουσιάζουν αυξημένο ενδιαφέρον, ποιο είναι το προφίλ των σημερινών αγοραστών/επενδυτών και ποια είναι η εκτίμησή σας για την πορεία της κυπριακής αγοράς τα επόμενα χρόνια;

Τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια σταθερή πορεία τόσο σε οικιστικά όσο και σε εμπορικά ακίνητα. Πέρα από τους ντόπιους αγοραστές/επενδυτές, εξίσου μεγάλο είναι το ενδιαφέρον από ξένους. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η χώρα μας έχει καταφέρει να αναδειχθεί σε έναν σημαντικό προορισμό για το headquartering, με μεγάλες εταιρείες να επιλέγουν την Κύπρο για την εγκατάσταση των κεντρικών τους γραφείων. Πέρα από τις βιώσιμες οικιστικές αναπτύξεις που προάγουν τον σύγχρονο τρόπο ζωής, ιδιαίτερα στα κέντρα των πόλεων, παρατηρείται μια αύξηση στα εμπορικά ακίνητα, τα οποία διακρίνονται για την τεχνολογία και την υψηλή ενεργειακή τους απόδοση. Παράλληλα, σημειώνεται μια σταθεροποίηση στη Λεμεσό, με τη ζήτηση -κυρίως για εμπορικά ακίνητα- να αυξάνεται περισσότερο στις άλλες πόλεις.

Το γεγονός δε ότι οι τράπεζες διατηρούν χαμηλά επιτόκια, αυξάνει την ανταγωνιστικότητά τους και καθιστά τα δάνεια βιώσιμα. Εξ ου και εκτιμώ πως αυτή η πορεία θα συνεχιστεί ένεκα της γεωγραφικής προσβασιμότητας της Κύπρου, του ευνοϊκού φορολογικού περιβάλλοντος και του σταθερού νομισματικού συστήματος της Ευρωζώνης. Γι’ αυτό, η Κύπρος αποτελεί έναν διαχρονικό πόλο έλξης για οικογένειες και εταιρείες που επιζητούν ένα σταθερό και ασφαλές περιβάλλον.

Γραφειοκρατία, άδειες και το στεγαστικό απόθεμα

Ποια είναι σήμερα, κατά τη γνώμη σας, τα τρία βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις του real estate στην Κύπρο;

Η διαδικασία αδειοδότησης παραμένει ιδιαίτερα χρονοβόρα και σύνθετη, καθυστερώντας την υλοποίηση σημαντικών έργων. Ως Cyfield, χαιρετίζουμε την εφαρμογή της ταχείας διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, καθώς και τη συνολική προσπάθεια του Υπουργείου Εσωτερικών για επιτάχυνση της αδειοδότησης. Είναι σημαντικό το ότι το νέο πλαίσιο προβλέπει την εξέταση των αδειών εντός 40 ημερών, απλοποιώντας τις διαδικασίες. Ωστόσο, χρειάζεται να επεκταθεί και σε μεγαλύτερης κατηγορίας αναπτύξεις. Επιπρόσθετα, η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού αποτελεί μια από τις σημαντικότερες προκλήσεις που καλούμαστε να διαχειριστούμε σε συνεργασία με όλους τους αρμόδιους φορείς. Λόγω της αδυναμίας να καλυφθούν οι υφιστάμενες ανάγκες αποκλειστικά με το ντόπιο εργατικό δυναμικό, χρειάζεται να προχωρήσουμε άμεσα στη διαμόρφωση ενός ολοκληρωμένου στρατηγικού πλάνου, που θα στοχεύει τόσο στην προσέλκυση ξένου εργατικού δυναμικού όσο και στην καλλιέργεια των κατάλληλων συνθηκών για την ένταξη περισσότερων Κυπρίων στην αγορά εργασίας. Οι μεγάλες καθυστερήσεις στις τελικές εγκρίσεις και τους τίτλους ιδιοκτησίας αποτελούν έναν επίσης ανασταλτικό παράγοντα. Ως εκ τούτου, η μείωση της γραφειοκρατίας, συνδυαστικά με τον εκσυγχρονισμό, την ψηφιοποίηση και τη βελτίωση της αποδοτικότητας των κρατικών υπηρεσιών, θα βελτιώσει σημαντικά τον κλάδο και θα δημιουργήσει ένα φιλικό περιβάλλον προς το επιχειρείν. Η επιτάχυνση των διαδικασιών θα οδηγήσει και στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος, που αποτελεί βασική προϋπόθεση για αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Πώς κρίνετε τις κυβερνητικές πολιτικές που εφαρμόζονται για τον κλάδο ανάπτυξης γης και ακινήτων; Η Μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης έχει δημιουργήσει ένα πιο σταθερό περιβάλλον;

Παρά την προσπάθεια να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά οι παθογένειες που χαρακτηρίζουν το σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, αυτός ο ένας χρόνος προσαρμογής, με τη μεταφορά των διαδικασιών στους νεοσυσταθέντες ΕΟΑ, δημιούργησε συνωστισμό στον αριθμό των αιτήσεων και περαιτέρω καθυστερήσεις. Θέλουμε να πιστεύουμε ότι θα ξεπεραστούν τα προβλήματα και θα επιτευχθούν οι στόχοι που είχαν τεθεί. Σε ό,τι αφορά τις κυβερνητικές πολιτικές, το Σχέδιο Προσιτής Κατοικίας είναι σίγουρα ένα θετικό βήμα, με μακροπρόθεσμα οφέλη και θετικό αποτύπωμα στις προσπάθειες για αντιμετώπιση του στεγαστικού. Γι’ αυτό, η Cyfield είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που εφαρμόζουν το εν λόγω σχέδιο και η πρώτη που το υλοποιεί στη Λευκωσία, θέλοντας να συμβάλουμε στην παραγωγή μονάδων προσιτής στέγης στον τόπο μας.

Από τη Λευκωσία στο Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη

Σε ποιες περιοχές της Κύπρου ή και του εξωτερικού έχετε παρουσία; Εξετάζετε είσοδο σε νέες αγορές;

Η Cyfield έχει καταφέρει να εδραιωθεί στον κατασκευαστικό τομέα και στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο εδώ και 35 ολόκληρα χρόνια. Από το 1996 σημειώνει μια πετυχημένη πορεία και στην Ελλάδα, με την κατασκευή δημοσίων έργων υποδομής και οικιστικών αναπτύξεων. Το 2014, ο Όμιλος προχώρησε σε μια ακόμα στρατηγικής σημασίας κίνηση, με το άνοιγμα γραφείου στο Κάιρο, ενώ εξυπηρετούμε ένα διεθνές πελατολόγιο από την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, την Ασία, τη Μέση Ανατολή και την Κίνα. Επεκτείνοντας τη δραστηριότητά μας σε διεθνές επίπεδο, προχωρούμε σε δύο στρατηγικής σημασίας αναπτύξεις. Συγκεκριμένα, στο Brooklyn της Νέας Υόρκης και το Hammersmith του Λονδίνου. Δύο τολμηρές αλλά μεθοδικές κινήσεις που επιβεβαιώνουν την ικανότητα της Cyfield να πρωτοπορεί, ενισχύοντας την κυπριακή επιχειρηματικότητα έξω από τα σύνορα της Κύπρου.

“We deliver what we promise”

Ποια χαρακτηριστικά σάς διαφοροποιούν από τον ανταγωνισμό;

Ο Όμιλός μας υλοποιεί έργα υποδομής εθνικής εμβέλειας και στρατηγικής σημασίας -Περιμετρικός Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας, δρόμος Λεμεσού-Σαϊτά, ανάπλαση του παλιού ΓΣΠ- διαμορφώνοντας το σύγχρονο προφίλ του τόπου και βελτιώνοντας τη ζωή των πολιτών. Διαθέτοντας δικές μας μονάδες παραγωγής σκυροδέματος και ασφάλτου, λατομεία, προκατασκευασμένα στοιχεία και εξειδικευμένο μηχανολογικό εξοπλισμό, διασφαλίζουμε απόλυτη ανεξαρτησία, πλήρη έλεγχο της εφοδιαστικής αλυσίδας, έγκαιρη παράδοση και υψηλά πρότυπα κατασκευής. Όλα τα έργα μας ολοκληρώνονται εντός χρονοδιαγράμματος, με εξασφαλισμένους τίτλους ιδιοκτησίας. Η συνεργασία μας με όλες τις μεγάλες τράπεζες της χώρας διασφαλίζει στους πελάτες μας άμεση και εγγυημένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση.

Η Cyfield υλοποίησε την πρώτη πολυώροφη ανάπτυξη στη Λευκωσία -το 360 Nicosia- και συνεχίζει με την ανάπτυξη νέων πολυώροφων κτηρίων που αναβαθμίζουν την εικόνα και τη λειτουργικότητα των πόλεων. Υπήρξε επίσης από τις πρώτες που εφάρμοσαν ενεργειακά και περιβαλλοντικά κριτήρια στον σχεδιασμό και την κατασκευή κατοικιών, ανοίγοντας τον δρόμο για ένα πιο βιώσιμο και σύγχρονο πρότυπο ανάπτυξης. Η αξιοπιστία, η τεχνογνωσία και τα εγγυημένα αποτελέσματα αποδεικνύουν καθημερινά ότι είμαστε άριστοι γνώστες της αγοράς, των νομοθεσιών και των ρυθμιστικών πλαισίων, ενώ η διαφοροποίησή μας δεν έγκειται μόνο στην ποιότητα των έργων αλλά και στη φιλοσοφία που μας διέπει. Με δικές μας ομάδες μελετητών, μηχανικών και τεχνικών, προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες και μια εμπειρία που δεν σταματά με την πώληση του ακινήτου. Η εξειδικευμένη εξυπηρέτηση, η διαχείριση ακινήτων και η διαρκής υποστήριξη των πελατών, ενισχύουν το βασικό μότο του Ομίλου: “We deliver what we promise.”

birds_eye_4.jpg

Downtown Residences

hero_dusk.jpg

Stasikratous Residences

lounge.jpg

Αναβαθμίζοντας το αστικό τοπίο της Λευκωσίας

Ο Όμιλος Cyfield διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην αναπτυξιακή πορεία της Λευκωσίας. Πέρα από δημόσια έργα υποδομής που φέρουν τη σφραγίδα ποιότητάς του και βελτιώνουν αισθητά τη ζωή των κατοίκων, παράλληλα υλοποιεί καινοτόμες οικιστικές αναπτύξεις, με απόλυτο σεβασμό προς το αστικό τοπίο και την ένδοξη ιστορία της πρωτεύουσας. 

Η ζωή στο κέντρο

Η μεταμόρφωση της Λευκωσίας τα τελευταία χρόνια είναι αξιοθαύμαστη. Πλέον δεν αποτελεί απλώς έναν all day προορισμό, αλλά και το ιδανικό μέρος για να ζει και να εργάζεται κανείς. Η ζωή στο κέντρο έχει αδιαμφισβήτητα πολλαπλά πλεονεκτήματα, με το κυριότερο την άμεση πρόσβαση σε επιχειρηματικά κέντρα, πανεπιστήμια, εμπορικές περιοχές, δημόσιες υπηρεσίες και πολιτιστικούς χώρους. Ένεκα της στρατηγικής του σημασίας, παρουσιάζει υψηλή ζήτηση για ενοικίαση από επαγγελματίες, νέους εργαζόμενους, φοιτητές, οικογένειες και διεθνείς ενοικιαστές, λόγω της κοντινής απόστασης σε πρεσβείες, εταιρείες και πανεπιστήμια.

Διαβλέποντας αυτές τις προοπτικές εξέλιξης, ο Όμιλος Cyfield στοχοπροσηλωμένα επαναφέρει τον παλμό στο κέντρο, τιμώντας συνάμα το σύγχρονο lifestyle. Στο πολυποίκιλο χαρτοφυλάκιό του συμπεριλαμβάνονται το Stasikratous Residences, το Downtown Residences και το King’s Gardens. Τρία έργα που ανταποκρίνονται επάξια στις ανάγκες και τις απαιτήσεις της σημερινής εποχής, καθώς είναι φιλικά προς το περιβάλλον, με αυξημένες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης και υλικά που ενισχύουν την ποιότητα διαβίωσης. Προάγοντας την αστική βιωσιμότητα, είναι ειδικά σχεδιασμένα για όσους επιθυμούν εύκολη πρόσβαση στην πόλη, αλλά συγχρόνως αναζητούν την πολυτέλεια, την άνεση και τη λειτουργικότητα.

Πρότυπο καινοτομίας

Με καινοτόμα αρχιτεκτονική, το Stasikratous Residences προσδίδει μια ξεχωριστή δυναμική στον ορίζοντα της Λευκωσίας. Με θέα προς την παλιά πόλη, το Stasikratous Residences, ύψους 104 μέτρων, είναι το δεύτερο ψηλότερο κτήριο της πόλης. Τοποθετημένο στην ομώνυμη πολυσύχναστη οδό, διαθέτει 46 διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, τα οποία επεκτείνονται σε 26 ορόφους. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης, το γυμναστήριο και οι άλλες κοινόχρηστες ανέσεις του καταδεικνύουν πως σχεδιάστηκε για όσους δεν δέχονται εκπτώσεις στην καθημερινότητά τους.

Απαράμιλλη αισθητική

Κάθε οικιστική ανάπτυξη της Cyfield δίνει έμφαση στην πρωτοτυπία και τον έξυπνο σχεδιασμό. Το Downtown Residences, επίσης στην εμπορική οδό Στασικράτους, δεν αποτελεί εξαίρεση. Πρόκειται για ένα υπερσύγχρονο κτήριο, 80 μέτρων και 20 ορόφων, με 34 πολυτελή διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων. Για όσους επιθυμούν ηρεμία και άνεση εκεί ακριβώς που «χτυπά» η καρδιά της πόλης, το Downtown Residences υπόσχεται από τον Δεκέμβριο του 2026 -ημερομηνία που υπολογίζεται να υποδεχθεί τους πρώτους ενοίκους του- να φέρει έναν αέρα ανανέωσης στην περιοχή.

Η βιωσιμότητα στο επίκεντρο

Μπροστά από την αναδιαμορφωμένη πλατεία του παλιού ΓΣΠ, το εντυπωσιακό King’s Gardens  -στην οδό Βασιλέως Παύλου- προάγει την αστική βιωσιμότητα. Πρόκειται για ένα από τα ψηλότερα κτήρια της πόλης, ύψους 80 μέτρων και 20 ορόφους, με καθηλωτική θέα και 118 διαμερίσματα  -ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων- με προσεγμένη αισθητική. Στο ισόγειο υπάρχουν δύο εμπορικοί χώροι, κατάλληλοι για καφέ, εστιατόριο ή κατάστημα, καθώς και δύο υπόγειοι χώροι στάθμευσης. Οι ένοικοί του θα μπορούν να απολαμβάνουν, μεταξύ άλλων, πρόσβαση σε γυμναστήριο, χώρους ευεξίας, κοινόχρηστους χώρους εργασίας, ψυχαγωγίας και χαλάρωσης, φρουρούμενη είσοδο, όπως επίσης και υπηρεσία εξυπηρέτησης σε 24ωρη βάση.

Υψηλή και σταθερή απόδοση

Τα τρία αυτά έργα της Cyfield είναι η ιδανική επιλογή για όσους επενδυτές επιθυμούν απόδοση και αξία μέσω βραχυπρόθεσμης ή μακροπρόθεσμης ενοικίασης. Ανεβάζοντας μάλιστα ακόμα περισσότερο τον πήχη, η Cyfield  εξασφαλίζει πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό, καθώς επίσης σίγουρο τίτλο ιδιοκτησίας και ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, η απόδοση ξεκινά άμεσα, χωρίς καθυστερήσεις και επιπλέον κόστος. Οι προοπτικές κεφαλαιουχικής ανατίμησης είναι ιδιαίτερα θετικές, λόγω των ευρύτερων έργων ανάπλασης στην περιοχή, αλλά και της αυξημένης ζήτησης για ποιοτική κατοικία στο κέντρο, με τη Cyfield να ηγείται της μετάβασης της Λευκωσίας σε μια πιο βιώσιμη εποχή.

ch142_a.jpg

King’s Gardens

quarto_r02.jpg